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1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋...
‘’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或...
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小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 3、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
小产权与大产权区别：大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.小产权二手房包括:已购公房，乡产房和使用权房。根据这些的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
拆迁住宅是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，重新安置被拆迁的居民建造的住宅。安置对象指的是被拆迁的住户，住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。搬家是指发展者征收土地时，向被拆除的家庭赔偿。在拆迁设置过程中，也可以采用货币补偿的方式，搬迁住宅是指以货币补偿的方式补偿搬迁住宅。销售价格比商社便宜。
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