违约解除协议如果是一房两卖怎么办？

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• 问如果房东卖房违约怎么办
  

  房东卖房违约可以要求房东承担违约责任，约定违约金的，按照约定给付违约金。约定定金的，应向买方支付双倍的定金。 造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问房屋买卖协议违约怎么办
  

  房屋买卖协议是一个具有法律效力的合同，其中的内容对双方均享有约束力，不能任意更改和撤销。如果一方明确提出不再履行合同义务那么属于违约行为，需要对守约方承担违约责任的。至于具体的赔偿，要看合同中对于违约赔偿的具体约定，如果没有具体约定，那么需要根据守约方的实际损失来赔偿。

• 问口头协议违约，怎么解除
  

  对方口头违约的话可以先与对方协商，争取找到对双方当事人最佳的解决方式；当双方都不能协商一致时，被违约的就可以通过诉讼的方式，请求对方继续履行合约，赔偿违约金等。依据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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