商品房买卖合同预售是购房合同吗,法律上该如何规定

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• 问购买的预售商品房能否转让,法律上该如何规定
  

  预售商品房可以依法转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

• 问预售商品房如何购买?
  

  购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。

• 问预售合同能否等于商品房买卖合同
  

  将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种误解。 所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同。 期货买卖合同具有如下主要特征： （1）期货买卖标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的 （2）期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物。

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