关于离婚房屋增值部分的分割-法师兄

一、房屋是个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。二、婚前一方付首付，双方共同还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。三、婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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一、房屋是个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。二、婚前一方付首付，双方共同还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值...

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离婚房产增值部分的分配是：1.婚前房产若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财...

离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。

【案例介绍】　　王先生在父母的资助下通过银行按揭方式购买了一套价值60万元的商品房，每月还款2500元，该房屋的产权证只登记了王先生一人的名字。一年后，王先生与赵小姐办理了结婚登记手续。婚后，夫妻二人共同还贷，并偿还了全部贷款，但是，两人对这套房屋产权没有任何约定。目前，该房屋已升值到90万元。　　随着时间的推移，两人的感情出现裂痕，无法共同生活下去。夫妻双方都同意离婚，但对于共同还贷的房产如何分割，双方产生不同的意见，并争执不下。　　王先生认为，房屋是自己在婚前购买的，房屋产权登记在自己名下，是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。　　赵女士认为，虽然房屋产权证在婚前取得并且登记在王先生一人名下，但房屋贷款主要由婚后双方共同偿还，出去由王先生一人支付的首付款及按揭款，房屋升值部分应当属于夫妻共同财产，自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。　　由于双方在这个问题争议不断，无法达成一致，赵女士只好起诉到法院，要求离婚并对房屋进行分割。　　法院审理后认为，此房屋王先生婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。王先生和赵女士在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使赵女士共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息主张其他诉讼请求。　　【律师解析】　　夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。　　按揭贷款属于购房一方个人债务，婚后另一方参与还贷的行为也是在为房屋产权的取得做贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，属于用夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人财产的法律性质。　　值得说明的是，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分予以返还。　　以上是110ask.com小编为您整理的关于离婚时按揭房产增值该如何分割相关法律知识，由此可知，离婚时按揭房产增值属于共同财产，应该以照顾子女和女方权益的原则予以分割。如有其它疑问，欢迎向110ask.com发布法律咨询。

1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。