二手房已抵押如何过户

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• 问如何和抵押公司签订二手房过户过户的约定
  

  有的中介公司为了促进成交，以“为买卖双方减少成本”的名义，让买卖方将楼款托管在其公司。在无相关保护措施的情形下，该资金很容易被挪用、侵占，从而导致交易无法顺利进行

• 问二手房过户后谁办抵押
  

  抵押分两个步骤，一是指到银行签借款合同，做面签，这样的话要等到面签做完出了批贷函才能过户；二是指过完户之后拿着新房本去银行出具他项权利证，这样就可以等着放款了。无论哪一种都是或前或后，不能一起办的。

• 问无抵押二手房怎么过户
  

  买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

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