请问南京拆迁安置房购买要交哪些税？

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• 问南京市拆迁安置房如何交税
  

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

• 问拆迁安置房买房要交哪些税
  

  1、首先，你的拆迁房屋必须过了规定的年限才能进入市场进行交易（有的地方三年内不交易，有的地方五年内不交易，有的地方五年内根本不办理房产证）。2、购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，应当对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－拆迁补偿）×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有权人、共有权人和收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。3、除上述减免外，应纳税按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳的税费主要包括：税务部门向卖方征收交易所产生的差额所得为计税基数。各种税收有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税，总税率为5、55％；居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据是，财产转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅契税为2％，高档商品房契税为4％。

• 问南京市拆迁安置房怎样交税
  

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

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