如何去处理买房合同已签贷款办不下来的情况

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• 问签了合同跟中介买房子贷款下不来如何办
  

  如果是下不来的话算是违约扣除违约金，应该是退剩余的购房款。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问商品房买卖合同已经签字，如不能办理贷款，如何处理？
  

  不恩能够贷款的原因猜测： 1、你不是本地人没有社保和公积金，或者不满一年。 2、没有产权证件{产权证，契证，土地证}或者不齐全。 3、如果你是买主房东不愿意给你贷款中介忽悠你没处理好的情况下。 4、手上已经超过两套房子的限制了，触犯了国家的房屋法律。

• 问买房贷款办不下来如何办
  

  如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情： 1、积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。 2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。

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