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签了合同跟中介买房子贷款下不来,可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件,仍然签订合同,给卖方造成的损失,应当承担赔偿责任...
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一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金,应该是退剩余的购房款。房屋抵押贷款又称房屋抵押贷款,是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表,提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等合法文件,贷款银行通过审查合格,向购房者约定贷款,根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的房屋抵押贷款合同,进行房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入购房者的账户。
由于买方的原因,签订合同和中介买房时,应及时提供真实的贷款信息或修复不良记录,或转让其他商业贷款;由于开发商的原因,求开发商退还首付和定金,支付相应的利息损失。
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