大产权与小产权之间的差异-法师兄

大产权是指房屋的所有权，包括房产使用权证和国有土地使用权。在房屋进入二级市场时，大产权的房屋无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权是指房屋的使用权，不包括土地使用权。小产权房屋在转让时需要补缴土地出让金。房产权原本没有大小之分，但我国一些特色导致社会上存在不同解释。其中，第一种解释认为发展商的产权为大产权，购房人的产权为小产权，因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对而言发展商的大，购房人的小。第二种解释认为国家发产权证的为大产权，国家不发产权证的为小产权。购房人需要注意，乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。第三种解释认为，买的房再转让时不用再交土地出让金的为大产权，再转让时要补缴土地出让金的为小产权。按照这种解释，普通商品房为大产权房，经济适用房为小产权房。购房人可以通过合同第一条土地使用权的取得形式加以确认。我们在这里所说的小产权正是第二种解释中的小产权房屋。这样的房子没有国家的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受国家法律所保护的。

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最近一段时间,“小产权房”成为热门话题。特别是6月18日,建设部发布了《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示“城市居民不要购买在集体土地...

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权和抚养权的区别如下： 1、监护权重于抚养权，监护权是法定权，抚养权是协商或裁判授权； 2、监护权从法理上区分，属于亲属法中的身份权；抚养权...

侵权责任与违约责任之间的区别在于多个方面。首先,它们的权利属性不同。侵权责任涉及的是当事人在债的关系之外所享有的合法权益,包括物权、知识产权以及人身权等近乎绝对性的利益;而违约责任主要是针对合同当事人以协议形式设定的权利,旨在维护债权,属于相对权范畴。在责任的构成基础上,侵权责任的责任人主要是违反了法定义务,而违约责任的责任人则是违背了约定义务。此外,在归责原则的选择上,侵权责任通常采用过错责任原则,但在特定情况下也可以适用无过错责任原则(严格责任原则);而违约责任则普遍适用严格责任原则,仅在特殊情况下才会考虑采用过错责任原则。在责任范围的界定上,侵权责任中的当事人一般无法预先约定责任范围及承担方式,而在违约责任中,当事人则可以通过协商达成相关约定。最后,在责任承担方式的设计上,侵权责任既可能表现为财产责任,也可能体现为非财产责任,例如要求停止侵害、排除妨碍等;而违约责任的主要形式却是财产责任,并不包含非财产责任。在诉讼时效的规定上,由于违约责任所引发的损害赔偿请求权的诉讼时效通常为两年,而对于侵权责任而言,若涉及到人身伤害问题,其诉讼时效往往为一年。至于免责条件的设置,违约责任除了法定的免责事由外,还允许在合同中进行约定;但是,在侵权责任领域,其免责事由只能是法律明文规定的。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。【买小产权房的风险】缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。警惕!大产权房的缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。其实，小产权房的主人享有对小产权房的使用权，在这一点上跟一般的房子没有什么区别，但是小产权房不能用于抵押贷款，也不能上市转让。

现货与期货是金融市场的两大交易类型。它们之间的差异主要表现在以下几个方面：首先，现货交易涉及实物商品，包括农产品、金属和原油等，而期货交易则以标准化合约为主，代表着买卖一定量的商品或金融工具，如股票和债券等。其次，在交易形式上，现货交易通常是一对一的私下协议，而期货交易则采取公开、公正的竞争性招标方式。一对一协商交易在期货市场属于违规操作。第三，在交易地点方面，现货交易没有特别的限制，可以分散进行，也可以不受交易所控制。而期货交易则需按照规定在交易所内进行公开、集中交易。此外，在持仓方式上，现货交易允许长期持有直至出售。而期货交易通常为短期交易，设有合约到期日，到期须进行交割或移仓。另外，在资金要求上，现货交易的门槛较低，适合小额投资者。而期货交易则因为采用保证金制度，杠杆效应明显，所需资金量较大。最后，在风险与回报方面，现货交易风险相对较低，收益较为稳定。而期货交易风险较高，收益波动较大。另外，在结算方式上，现货交易遵循“货到付款”原则，无论交易时间长短，都可以一次或多次完成结算。而期货交易则因为实行保证金制度，需每日结算盈亏，实行逐日盯市制度。