房屋质量合格证的验收方法是什么？

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• 问房屋质量的验收前提是什么
  

  （一）房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 （二）凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，五通即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 （三）高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 （四）高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 （五）高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 （六）房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

• 问房屋质量验收具体是什么？
  

  房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

• 问房屋质量验收规定是什么?
  

  排水 1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 参照标准：GB50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡 参照标准：GB50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求 3、露台都无下水畚箕。 4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦 楼梯、栏杆 1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。 参照标准：GB50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足 参照标准：GB50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造 参照标准：GB50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造 4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照标准：GB50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000

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