未经房产证过户的房屋过户手续如何办理-法师兄

房地产过户流程： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需亲自到场，如果是已婚家庭，夫妻双方需同时到场并签字，即便房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好相关申请材料后，需前往房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将房产过户申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单。根据回执单上的说明，需在规定日期内缴纳税金。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后，即可获得房产证。【温馨提示】如有相似法律问题，细节和证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获取专业解答。

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夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫...

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在银行或地产界，抵押通常被称为按揭，指的是提供私人资产作为债务担保的行为，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品...

在办理房屋赠与过户时，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件。首先，需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书具体办理产权过户手续。赠予过户所需的费用包括：契税3%、印花税万分之五以及公证费。具体收费标准因地区而异，大部分城市的标准是按照房产价值的两倍来收取的。此外，有些地区还需要对赠与的房产进行评估，因此还需要缴纳评估费，评估费的收费从0.3到1不等。无亲属关系的无偿赠与房产过户流程如下： 1. 房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3. 办理公证。 4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： 1. 过户申请书。 2. 身份证件。 3. 房地产权证。 4. 赠与书及公证书。 5. 有关税费的收据。 5. 赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理。如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如果确认属于夫妻共同财产,则进行分割。 3. 房屋进行过析产后,可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续。根据《城市房地产转让管理规定》第7、8、9条,以及《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第七条、第十条,可以得知上述结论。

没有房产证是不能办理过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。