涉外房地产转让有哪些？

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• 问涉外房产转让的流程有哪些方式？
  

  一、涉外房地产转让方式涉外房地产转让的主要形式有买卖、交易、赠与、继承和其他合法形式转让。外国人．港澳台同胞购买中国国内现房。可以在中国进行，也可以在国外进行，在香港进行的可以委托中国司法部委托的内地业务律师，主要是签订买卖合同，进行相关公证，向注册机关注册。二．涉外房地产转让手续1、涉外房地产转让在海外进行的，必须取得所在国家或地区的公证。外交机构的认证、中国驻该国使领馆或商务代理处的认证、中国境内进行的也必须由公证机构的公证。房地产转让的目标是房屋所有权和土地使用权，如果两者同时存在，必须同时转让，不能分离。如果地块尚未建成2、涉外房地产转让在国外进行，必须取得所在国家或地区的公证。外交机构的认证，中国驻留在该国使领馆或相关商务代理处的认证，在中国境内进行的也必须由公证机构的公证。3、房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

• 问涉外房地产转让要公证吗
  

  涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

• 问房地产转让有哪些情形房地产转让无效有哪些
  

  无效转让房地产的情形是： （一）以虚假的意思表示进行的； （二）恶意串通损害他人合法权益的； （三）违背公序良俗的； （四）违反法律、行政法规强制性规定的。

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