继承房屋不过户可以卖么？-法师兄

1，房屋只有产权人有出售的权利，所以你只有继承公证不过户根本不能卖 2，也就无所谓哪种划算了，先继承过户，之后再出售 3，产权证满5年，是指被继承人取得房产的时间，不是你继承的时间 4，继承的房产出售需要缴纳20%的个税，这个因为原产权人去世，你肯定没办法避免了

答

只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。...

答

继承房屋没有过户不能买卖。继承的房屋没有过户，当事人并没有实际取得房屋的所有权，因为房屋属于不动产，不动产是以登记为生效要件的。也就是登记是...

继承的房屋未办过户不可以买卖，不可以直接过户。根据《民法典》可知：第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

新继承的房子可以过户出售，没有时间限制。房地产继承需要出具继承人证明和被继承人死亡证明，并携带相关材料到区或市公证处理继承权公证，最后提交房屋产权证明等证明到房地产交易中心办理房屋过户登记。

一，房屋买卖、赠予、继承概念1，房屋买卖，是指房地产开发商或房屋所有权人，将其所开发的或所有的房屋所有权出售给买受人，买受人向其支付价款的民事法律行为；2，赠与：是赠与人将自己的财产无偿或附一定条件、义务给予受赠人、受赠人表示接受并实际交付成立的民事法律行为。3，继承，是指被继承人生前根据自已的遗愿依法设立的或由法律规定的程序处分自已财产，并于被继承人死后生效的的法律制度。二，三者手续的区别：1，房屋买卖，双方当事人持房屋买卖合同、房屋所有权相关手续就可以变更；2，赠与，对于需要属权登记的动产或不动产要经过公证，方可变更所有权；3，继承的遗产无争议的、不需要属权登记的，只需继承人之间确认成立，对于需要属权登记的或有争议的，需要公证或人民法院判决或调解。属权登记的财产，包括房屋、汽车、股票等。