抵押的房屋出租是否有效,法律的规定是什么

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• 问抵押的房屋是否可以抵押出租
  

  1、抵押的房屋可以出租的。 2、抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。 3、房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。 4、尽如实告知义务，抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

• 问抵押的房产出租是否有效
  

  在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果是在抵押权设立前，该房屋已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问抵押的房屋是否能出租
  

  1、抵押的房屋可以出租的。 2、抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。 3、房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。 4、尽如实告知义务，抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

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