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搬迁房屋能否买卖如果搬迁房屋也像商品房一样办理了房产证，那么搬迁房屋就和普通商品房一样。没有房产证的拆迁房屋，如果只有拆迁持有的合同，交易会...
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。...
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1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买； 2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。 3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。 其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了，首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的，而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议，这样的约定协议并没有得到房产主管部门的认可，所以这种情况我们在交易时，应该在公证处做相应的交易公正，避免以后产生各种纠纷，如果可以办理房产证，等到房产证下来再办理过户手续。
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