业主未能履行房屋买卖合同

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• 问商品房买卖合同未能按期履行交付房屋的违约责任
  

  在商品房买卖合同中，如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以根据以下标准来确定： 1. 如果逾期付款，那么应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2. 如果逾期交付房屋，那么应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，房屋买卖双方应该重视合同的签订。有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据。这不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。 在签订房屋买卖合同时，应该着重审查以下条款： 1. 房屋所占土地的使用权。 2. 标的及质量条款。 3. 价款及支付条款。 4. 违约条款。

• 问在房屋买卖合同期间主张继续履行合同可以吗
  

  根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可通过房产中介与对方协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行房屋买卖合同，并要求其配合办理过户手续。

• 问未按约定履行买卖合同的房屋定金合同有效吗
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”之规定。根据此规定，看对方是否催款，是否超过解除权规定时限。具体问题具体分析

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