商品房买卖合同未能按期履行交付房屋的违约责任

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• 问商品房未按合同约定时间交付使用违约金
  

  合同中应当是有约定的，如果没有约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问签订商品房买卖合同，未办理按揭前能退房吗？需承担多少违约责任
  

  签订商品房买卖合同，现在想办退房的，是要承担刑事责任。

• 问房屋买卖合同违约金的数额如何确定, 如何确定商品房买卖的违约责任
  

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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