房产转让债权如何认定

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• 问房产转让中债权债务怎么认定
  

  在房屋买卖中，如过房屋交付不了形成法律交付不能的话，就会转化为债权债务，那么买受人就要依据所签订的房屋买卖协议中的违约责任追究出卖人的责任。如果在购房中，购买人迟延交付购房款，那么出卖人也可以根据合同约定要求买受人支付延迟滞纳金。

• 问债权转让协议效力如何认定
  

  符合下列条件的债权债务转让协议生效： 1、转让是合法有效的债权债务； 2、转让的债权不属于不得转让的范围； 3、转让方和受让方应达成有效的债权转让协议； 4、债权转让应通知债务人，债务转让应征得债权人同意； 5、转让必须遵守一定的程序。 《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将全部或者部分债权转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）不得按当事人约定转让； （三）依法不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人。

• 问债权转让，这违法吗？如何认定？
  

  债权转让不违法。债权转让是指债权人通过协议将债权全部或部分转移给第三人而不改变债权关系的行为。 我国民法规定，债权人可以将全部或部分债权转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）不得按当事人约定转让； （三）依法不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人。

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