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1、第一种可能,开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定:该房屋符合交付条件后,甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月...
一、买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》...
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办理二手房退税的具体流程如下: 1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明); 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证); 3、退税申请人需提供(必须是原纳税人)的身份证原件、留下复印件。 二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴纳过的税款,按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型,针对于已经缴纳过契税,但是在没有办理房屋所有权变更前退房的情况之下是可以退还已经缴纳契税的,但如果说已经办理了房屋所有权的变更登记,如果出现退房则不会退还已缴纳的契税。
买了新房子后退房,想退契税的前提是没有办理产权过户。需要与开发商办理退房事宜,填写退税申请书,携带《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地方税务局窗口提交退税材料。地方税务局工作人员收到退税申请后30个工作日内回复申请。退还的契税将在4-6个月内退还给提交的退税银行账户。二、向地方税务局提交退税申请材料1。退税申请书2份内容包括:原合同内容、纳税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方(购房者和开发商)签字、手写或打印;2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;3、原购房合同原件(加盖注销印章)及复印件2份;4、原购房全款发票原件及复印件2份;5、测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;6、买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页);7、买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证原件收回)、与买方契税纳税人名称一致的北京工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
个人购买住房时(“别墅”除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
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