二手房退契税怎么退-法师兄

办理二手房退税的具体流程如下： 1、退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议（合同）（附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明）； 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）； 3、退税申请人需提供（必须是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型，针对于已经缴纳过契税，但是在没有办理房屋所有权变更前退房的情况之下是可以退还已经缴纳契税的，但如果说已经办理了房屋所有权的变更登记，如果出现退房则不会退还已缴纳的契税。

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二手房契税新政策；国家对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。所以是需要交纳契税的，税率为1%，未有可申请退契税的...

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二手房契税可以退，具体情况如下： 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，...

二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

买方：1。契税：交易价格或评估价格（高者）×1、5％（商品房或大于144平方米的税率为3％）2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％4。产权转让登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位80元）卖方：1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％3。土地出让金：交易价格或评估价格（高者）×1％4。解困房：交易价格或评估价格（高者）×1％5。商品房：土地出让金按基准地价×3％×3％×3％。未缴纳土地出让金的建筑面积6。分摊费用：交易价格／总面积×10％（10楼以下）交易价格／总面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：交易价格或评估价格（高者）×1％（房改房自用满5年，是唯一生活用房的免征）。8、营业税和附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证书未满2年）二手房税费用是指二手房交易中涉及的所有费用。税费分为：（1）税契税：普通住宅：90平米以下－第一套1％，第二套3％；90－140平米－第一套1、5％，第二套3％；非普通住宅：3％，别墅－4％；印花税：个人购买或转让住宅暂免印花税营业税：普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－免征营业税；非普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与房屋当时购买价差的5、8％；别墅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与房屋当时购买价差的5、8％；个人所得税：对于房屋转让的个人，能够提供完整、准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％计征个人所得税；对于纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。个人转让现有自有住房并在现有自有住房转让后5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房产证时间为准）缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值，可以全部或部分免税。具体办法如下：个人重新购房金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税。购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额的比例，向当地地税部门申请同比例退税。规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的收入，暂不承担个人所得税土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费用综合服务费：普通住宅5元／平方米（住宅建筑面积）；非住宅11元／平方米产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户土地登记费：35元／套交易评估费：评估价格0．3％的土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市销售的房改免征土地收益金）。费用：38元测绘费：建筑面积＊1、36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半）

根据现行国家有关规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房屋买卖。住宅类住宅标准按住宅总价的1％－3％缴纳契税，具体比例必须根据国家有关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类住宅按计税参考价格3％交纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，应当减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减少1％契税征收税率。一次购房90平方米以下1％税率征收，90－140平方米．5％140平方米以上％；第二次购是3％不分面积。考虑到契税属于政策层面，国家有关部门可能会根据各方面的考虑及时进行调整，所以涉及契税缴纳时，你需要了解和核实最新的契税政策。