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房屋买卖意向金合同范本乙方(买方)：甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议...
商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者签订商品房现房买卖合同之前所签订的，约束合同双方当事人就特定房产进行、特定交易的协...
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一些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应
1、合同、协议书应该是属于法律文本，有撰写的规范要求，应按照规范要求拟订合同，并遵循一定的文本格式；2、合同的种类较多，具体可以根据不同的合同种类进行订立；3、在订立合同时要注意几个方面的事项：（1）、合同签订的主体要清晰，如是法人的话要提供营业执照副本和法人代表身份证复印件；（2）、要明确签订主体的相关信息，如住址、省份证号、联系电话；（3）、合同的标的物（或履约的主体内容）、标的额等要明确；（4）、合同双方的权利和义务；（5）、违约责任条款要明确；（6）、合同产生争议时的解决方法；（7）、合同的送达地址（主要是有纠纷的时候的函件来往），涉及法律时效与有效性；（8）、合同双方签字盖章、日期，方便的时候写上合同签订地点。意向书与合同和协议书有一定的区别，意向书没有特定的法律作用，只是表示双方合作的框架性意愿，而后者则是合同双方需遵守的有效法律文书。
如果是意向金，有退回的可能，如果是定金，违约方不能要求退回。你没有仔细查看条款不能成为有力的抗辩理由。 但是，需要说明的是，房屋的买卖有多种途径，买卖双方的直接购买、拍卖机构拍卖等，如果是拍卖机构拍卖，一般不存在中介居间介绍以及买方与被拍卖方直接订立合同的问题，中介的操作流程存在欺诈可能，如此，可要求撤销合同，甚至可以要求中介方等承担违约赔偿责任；如果是买卖双方直接接洽购买，需要考察房屋为现房还是期房，是否符合销售的条件，如果不符合则三方协议效力无效，可要求解除合同，并要求出卖方及中介方承担责任。 稳妥起见，建议携带三方协议及意向金收据等面谈律师。
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