遇到商品房预售纠纷怎么办

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• 问预售商品房产权纠纷该怎么办？
  

  预售商品房的产权纠纷，可以由当事人通过协商解决；可以请第三方调解解决；也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解，协调当事人达成调解协议；或者调解不成的，依法进行判决。

• 问商品房售楼处预售合同纠纷怎么办
  

  1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。 2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。 3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。 4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为。

• 问商品房预售纠纷怎么处理？
  

  商品房预售纠纷可以协商解决。如果签订认购书或商品房预售合同，可以通过向人民法院起诉解决纠纷。 根据民事诉讼法第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。 写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。 《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书和预订书，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求承担预约合同的违约责任。

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