房地产管理局备案的房屋是否可以进行更名操作？-法师兄

在特定的环境下,由房管局备案的房产是有可能被进行名称更改的。下面我们将详细解释这些更名条件: 1. 在商品房尚未经过竣工验收前,您可以进行名称更改。在此环节中,您必须前往所在地相关机构获取未竣工检查报告,随后由开发商向相关部门提交合同更名的缘由以及所需缴纳的相关手续费。 2. 如果商品房已通过竣工验收,并且在房产局完成了备案工作,此时对其进行更名操作或许会受到限制。 3. 当商品房已经通过竣工验收之后,您需要先办理出房产证明,然后依照房产过户的程序来进行户主姓名的更换。这个过程中,您可能需要支付相应的买卖手续费及税费。根据相关法律法规,例如《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人在签订书面转让合同时,应在90日内向相关部门提出申请,并如实申报成交价格,待审核通过后方可领取房地产权属证书。 4. 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门是不能为其办理转让等手续的。 5. 更名往往意味着需要重新签订房屋买卖合同,并且需要得到开发商的积极配合和大力支持。 6. 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括: (一) 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; (二) 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; (三) 不动产权利期限、来源等状况发生变化的; (四) 同一权利人分割或者合并不动产的; (五) 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; (六) 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; (七) 地役权的利用目的、方法等发生变化的; (八) 共有性质发生变更的; (九) 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现: 1. 在预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,...

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房管局备案的房子可以更名。...

在房地产市场中,房屋转让的确存在着债务转换或借贷转移的可能性。举例来说,如果你有意向出售通过贷款购置的住房,但贷款尚未全部偿还完毕,也未能领取到房产证,那么你可以考虑携带买家一同前往银行,参与“债转贷”(又称“接力贷”)业务流程。在这个过程中,你需要与开发商(作为担保方)进行协商,并请求他们为新的借款人提供担保服务;同时,你还需要与贷款银行进行充分的沟通,以便顺利完成债务转换的操作。对于二手房交易而言,债务转换或借贷转移是一种比较普遍的现象,即把贷款从一个账户转移至另一个账户。这种操作通常发生在买卖双方之间,需要按照买卖协议的规定来执行,并且必须获得银行的批准。除此之外,债务转换或借贷转移还需要符合一系列特定的条件,例如银行的同意、公正手续以及签订相关的法律文件等。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

更名费用没有具体政策法规规定，可以协商处理。 1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

尽管这个方案是可行的，但实施过程中可能会面临各种困难，并不能保证百分之百能够成功。如果原始购房合同已经在国家相关部门备案，那么更改房屋名称，就必须先取得开发商的同意，然后双方一起前往房地产管理机构申请取消原合同备案，经过该机构的审核通过后，才能继续与其他购房者签订新合同，并完成备案手续。在取消合同之前，请务必先向房管局提交申请，经过批准后才能启动相关流程。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。