天津房屋买卖合同能否进行更名操作？-法师兄

在房屋完成网签程序之后,仍然有可能更改房屋所有者的姓名。因为网签仅代表购房契约的第一步,即确认购房契约的有效性,但这一切都发生在正式过户之前。因此,只要房产尚未办理过户手续,便有可能更改姓名,只需买卖双方达成一致意见即可。值得一提的是,网络签约合同同样具有可撤销性。实施网签的主要目的是为了避免房地产市场出现“一房多售”的现象。

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关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现: 1. 在预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,...

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在未取得房地产权属证明之前,房地产所有权的名称是可以被变更的。在这种情况下,我们仅需按照相关法律法规进行相应的变更流程操作即可。为了确保变更...

实现这一目标并非易事，但网络签约对预防房地产交易中的“一房二卖”现象具有显著的监管作用。为了保护消费者的权益，中介机构必须将其所代理的二手房信息在互联网上公开披露，包括房屋的预计售价、户型结构、建造年份、房屋所有权状况以及完成网上签约等环节。这样，可以有效避免“一房多卖”、“赚取差价”、合同条款不规范和责任界定模糊等潜在风险，例如过去购房者在中介公司看到心仪的房子实际上已被出售或并不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司中有不同报价的情况。随着网上公示制度的实施，这种问题将得到有效遏制。《城市商品房预售管理办法》规定预售人应在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。

1、不能。 2、办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。 (一) 登记申请书； (二) 申请人身份证明； (三) 房屋所有权证书或者房地产权证书； (四) 证明房屋所有权发生转移的材料，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 (五) 其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条指出，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。