二手房购房违约情形有哪些,法律有哪些规定

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• 问买二手房违约情形有哪些
  

  1、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户。 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

• 问买二手房有哪些违约情形
  

  二手房买卖违约有以下情况： 出卖人逾期交房，逾期配合办理贷款手续，逾期办理过户手续，逾期迁出户口； 买受人逾期付款，逾期办理贷款手续，逾期办理过户手续； 买卖双方单方违约解除或拒绝履行合同； 4、房屋质量违约责任； 5、房主在交付房屋时转移或更换房屋附属设施或房屋内的物品； 6、买方因当地限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同。在这种情况下，合同不能履行，不能归责于双方。这是政府调控的行政行为。本着无过错的原则，卖方应该和必要地退还买方的定金； 7、因当地限购政策，合同中介费不予退还。在履行过程中，由于政府限购政策的原因，销售合同终止，各方无过错，中介收取的中介佣金应退还。但是，中介可以要求买方支付从事中介活动的合理费用； 8、根据买卖双方的特殊需要，可能发生的其他违约行为。

• 问购房违约情形有哪些
  

  购房违约的常见情形如下： 1、交付不能。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。

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