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一、回迁房税收问题 回迁房或拆迁安置房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁...
回迁房的买卖分多种, 第 一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人...
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一、买二手房买方需交纳的税费二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买二手房的买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)1、契税交易价x15%(个人普通住宅);其他:交易价x3%交易手续费交易面积x3元、平方米2、印花税交易价x0.5%3、产权登记费个人:50元每人(每加一人增加10元);单位:80元每宗4、工本印花税费5元每证二、卖二手房卖方需交纳的税费买二手房的卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)1、交易服务费建筑面积x3元、平方米2、交易印花税交易价x0.5%3、土地出让金按房管部门规定4、土地契税土地出让金x3%房改房购分摊按房管部门规定5、个人所得税据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)x20%核定征收:住宅为转让收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%6、营业税(购入未满5年)转让收入x5.5%(个人住宅5年内);其他(转让收入-上手发票价)x5.5%7、土地增值税按税务部门规定涂消抵押查册费一般90元每宗
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收。 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交)。 4、交易费:6元/平米,买卖双方各付一半。 5、登记费:80元,买方缴纳。 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7、通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。目前各中介公司的收费各不相同,具体咨询相关的中介公司。
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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