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1、看有无房本很多小产权房屋是没有的。不管是，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市》第三十八条：下列房地产，不得转...
小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的...
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正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府颁发的，所以叫乡镇产权，也叫小产权，其实没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，非本村市民不能购买。国家颁发的大产权房称为大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。两者的区别：一是大产权房有五证，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；第二，大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，政府要拆房子，小产权业主基本不会得到拆迁补偿；第三，小产权房屋质量没有监督，存在安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题；第四，小产权因为没有正式的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记，不能办理抵押等其他权利。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性全额支付。需要注意的是，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都存在较大的法律风险，大家一定要谨慎对待。
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