小产权房，大产权房的区别？-法师兄

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府颁发的，所以叫乡镇产权，也叫小产权，其实没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，非本村市民不能购买。国家颁发的大产权房称为大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。两者的区别：一是大产权房有五证，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；第二，大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，政府要拆房子，小产权业主基本不会得到拆迁补偿；第三，小产权房屋质量没有监督，存在安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题；第四，小产权因为没有正式的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记，不能办理抵押等其他权利。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性全额支付。需要注意的是，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都存在较大的法律风险，大家一定要谨慎对待。

答

小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的...

答

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实...

小产权房和大产权的区别如下：1。大产权房有五份证书，受法律保护，产权完整。小产权，无五份证书，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有。3、小产权住房质量不保证，可能存在安全风险。4、小产权无正式产权证书，不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等权利，即不能设立抵押或上市交易。

(1)小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 (2)大产权房 ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。 ③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。您的情况如果国家拆迁赔偿不是对您个人，是对房子所在地村镇赔偿，您能否得到赔偿只能是跟村镇协商。