没有合同能验房吗

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• 问房子没验收能办房产证吗
  

  房子没验收不能办房产证。房屋首次办理房产证的，需要提供建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料。而房屋未竣工验收的，没有竣工材料，所以不能办理房产证。建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。否则，交付房屋的行为就是无效的。所以不验收也就没办法办房产证。

• 问没有签购房合同能退房吗
  

  没签订购房合同可以退房。 1、从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 2、从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

• 问买房没有签合同能退房吗?
  

  买房合同没签可以退。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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