2023房屋预告登记步骤-法师兄

2023房屋预告登记步骤

2024-12-17

房屋预告登记流程 (1) 确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力。具体来说，开发商需要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足这四个条件后，开发商才能取得预售许可证。 (2) 与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后，双方可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3) 申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4) 申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 1、预购商品房预告登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 已登记备案的商品房预售合同原件； (4) 当事人关于预告登记的约定原件； (5) 预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； (6) 设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 抵押合同原件； (4) 主债权合同原件； (5) 预购商品房预告登记证明原件； (6) 当事人关于抵押权预告登记的约定原件； (7) 已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、房屋所有权转移预告登记的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 转让方的房屋所有权证； (4) 房屋所有权转让合同原件； (5) 当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 主债权合同原件、抵押合同原件； (4) 房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件； (5) 当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。 5、预告登记的变更登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 预告登记证明原件； (4) 变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的注销登记需要的材料： (1) 登记申请书原件； (2) 申请人身份证明； (3) 预告登记证明原件； (4) 证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。