商铺土地使用证的使用有什么风险吗？

大家都在问查看更多

• 问商铺的土地使用证是否有效
  

  商店有土地使用证的作用是： 对土地拥有绝对使用权，可依法进行生产建设，体现土地的实际变现价值； （二）保证土地受国家法律保护，不受非法侵害。

• 问土地使用证出售有风险吗
  

  有一定风险。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

• 问开发商无土地使用证有啥风险？
  

  案情简介：开发商无土地使用证有何风险朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月份与开发商XX公司签订了《商品房预售合同》，拟将此房产作为分公司办公地址。2015年6月份，朝阳纺织公司交付50%购房款50万并由汇胜房地产公司完成备案工作。6月底朝阳纺织公司得知开发商XX公司在该项目上未取得土地使用证。法院意见：开发商无土地使用证有何风险有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)。说法：开发商无土地使用证有何风险《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。可见，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，缺少《土地使用证》，开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主，而且房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  有土地使用证拆迁怎么赔偿

  1,685人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  5,000人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,666人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,528人已观看

相关普法查看更多

• 
  商铺有土地使用证的作用是什么

  132人已浏览

• 
  商铺土地使用证用途都有什么？

  703人已浏览

• 
  商铺没有土地使用证真的有吗

  104人已浏览

• 
  商铺如何办土地使用证？

  128人已浏览