购房预约合同违约的责任该怎么判定

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• 问预购合同有违约责任吗？
  

  预购合同是有违约的。买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。

• 问预购合同有违约责任吗
  

  预购合同有违约责任，如果签订预购合同的一方当事人违约，导致之后不能签订买卖合同的，对方当事人可以要求违约方承担违约责任，赔偿其因为违约而遭受到的损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问购房合同中约定的违约责任怎么认定
  

  对于购房合同违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于购房合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，违约情形主要是： （1）出卖人恶意违约。 （2）出卖人存在欺诈行为。

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