开发商对延期交房有哪些法律规定

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• 问有哪些国家规定开发商延期交房多久
  

  由于疫情影响，延期交房不违约，延期时间以一级响应起止时间为准。 由于疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期完成的房屋和市政工程项目可以依法顺延竣工时间，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。 因开发商开发房地产的施工现场人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致施工现场关闭，工人隔离，停止施工的，应当认定不可抗力事件。 开发商可以在相应的延误期内免除责任。但开发商应当依法履行通知义务，因未及时通知购房者而造成损失扩大的部分不能免责。

• 问开发商拖延办房产证法律有哪些规定
  

  开发商长期不开房产证怎么办？ 1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

• 问开发商延期交房维权办法有哪些？
  

  开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。

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