小区幼儿园的土地所有权开发商是否可以出售？

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• 问幼儿园对我在幼儿园发生意外，幼儿园是否有责任？
  

  幼儿园对你的孩子有照顾监管的义务，若由于幼儿园没有尽到相应的义务而使你的孩子受伤，你当然可以要求幼儿园在过错的范围内承担相应的责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构，未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害，应当承担与其过错相应的赔偿责任。

• 问幼儿园的产权是否可以买卖
  

  1。经营权只能承包不能买卖。这个幼儿园有执照就是有产权。幼儿园的产权不等于房屋的产权。许多公司都是在写字楼租房办公。这不能说这些公司只有经营权没有产权。 2。你买这幼儿园前应当请评估事务所做一个评估。以便确定一个合理的价格。 3。你最好找幼儿园的上级主管单位咨询以下。这幼儿园是否可以买卖。如果上级主管单位投资开办的，你应当和投资人签合同，把钱交给投资人。 4。你应当在更换执照时付款。事先付款如果不能过户，你的风险很大。

• 问开发商有权出售或出租小区地下车位吗
  

  租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，大家在约定租赁期限还要注意。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。因为人防车位所占的面积属于人防工程，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。超过20年的，超过部分无效，国防资产属于国家所有。此外，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，人防车位既不属于开发商

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