如何认定建设工程合同无效性

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• 问如何认定建设工程合同的效力?
  

  建设工程合同只要不存在其他无效的情形应当认定为有效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问建设工程无效，如何认定属于工程款
  

  合同无效的一般处理原则是合同取得的财产应当返还；无法返还或无需返还的，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于施工合同属于特殊承包合同，此类合同无效的一般处理原则是无效认定和有效处理。具体分为以下几种情况：一是建设工程合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人要求参照合同约定支付工程价款的，发包人应当支付工程款项；二、建设工程合同无效，竣工验收不合格，修复合格的，发包人应当支付工程款项，但可以要求承包人承担修复费用；三、建设工程合同无效，竣工验收不合格，修复后仍不合格的，承包人主张工程款的，不予支持；建设工程因转包、违法分包而导致建设工程合同无效后，转包人、违法分包人应对实际施工人承担连带责任。但发包人只在欠付工程款范围内承担连带责任；五、建设工程施工合同无效，一方可以请求参照合同约定的质量标准、施工工期、工程价款支付时间等赔偿损失。因此，建议收集和固定相关证据，特别是保留建设工程竣工验收的相关证据。

• 问建设工程合同无效如何主张
  

  1、建设工程合同无效的，当事人可以向人民法院主张合同无效。 2、依据法律的规定，无效的合同自始至终是无效的，不具有法律效力，当事人可以向法院申请撤销无效的合同。因无效合同取得财产的，要返还财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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