建设工程合同无效如何主张

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• 问如何主张合同无效
  

  主张合同无效可以证明该合同的内容不合法，比如违反法律、行政法规的强制性规定或者违反社会公共利益。也可以证明该合同属于恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同、无处分权的人处分他人财产的合同等。被判决无效或者被撤销的自始不具法律效力。

• 问建设工程施工合同无效但建设工程施工合同无效的，如何确定工程价款
  

  属于不具有从事建筑活动主体资格的个人以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程，所签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格的，应当参照合同约定确定工程价款。设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人主张工程价款优先受偿权的，可予支持。承包人的优先受偿权范围限于建设工程的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款、用于建设工程的垫资等实际支出的费用。建设工程已经竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月；建设工程未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程施工合同约定的竣工之日起六个月；建设工程施工合同已经解除的，为解除之日起六个月。

• 问建设工程无效有效合同如何处理?
  

  对于无效的建设工程施工合同按照以下情形处理： 1、建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人； 2、建设工程经修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； 3、经修复后验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。

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