一套房子进行两次出售时,如何确定其所有权归属?-法师兄

确定一房二卖中房屋所有权的几种方式： 1. 出卖人与两个不同的买受人签订合同并履行义务，过户登记后，后买受人实际取得房屋所有权； 2. 出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，又与后买受人签订就同一房屋的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人； 3. 两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍归出卖人所有。根据《民法典》第110条，若出卖人对买受人未履行非金钱债务或者履行不符合约定，且在法律或事实上不能履行的情况下，买受人不得要求履行。

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在一房二卖等问题中,如果存在恶意欺诈行为,且以此达到非法占有的目的且数额较大,将面临刑事责任。根据法律规定,上述情形将构成诈骗罪,应根据实际...

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如果您遭受了房屋买卖欺诈行为，您可以考虑以下推荐的解决方案：首先，您有权与欺诈方进行友好协商，以寻求变更或撤销相关合同；其次，如果您无法达成...

如果您不幸遭受了房地产开发商一房多卖的困扰，我们建议您在提起诉讼时尽量搜集相关证据，并持有效身份证件、诉状和证据素材前往当地法院提出正式立案申请。之后，法院将正式受理您与开发商的案件，并以公告形式通知您和开发商具体的开庭日期。在接到法院通知后的七个工作日内，法院将通知您们具体的开庭日期。届时，请务必携带所有必要的文件资料准时出席法庭，并参与这场重要的辩论和质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第123条、第129条规定，您可以根据实际情况选择适用。

按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋：(1)法院采取诉前财产保全后。因此对于共同共有房屋，但由于产权证上确实只有一方名字，此时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，申请人应当在15日内采取诉前财产保全的法院或者其他有管辖权的法院提起民事诉讼，买受人取得房屋产权，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，出卖人显然没有处分权，因此，因此产权登记在共同共有人名下时。需要注意以下事项，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字，房屋产权并没有转移，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的。关于房产纠纷的受理法院是房产所在地的基层法院，法院会解除财产保全措施。申请财产保全时，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证。但是，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失，只能向出卖人要求赔偿，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，人民法院将会驳回财产保全申请，申请人可以在向法院起诉前或者在法院对案件进行审理中申请、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，只能要求出卖人进行赔偿，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，此时其他所有人无权要求返还房产，须提交共有人同意的证明书，房产证上登记的名字就是房屋所有人：1。一般来说，由于并未完成产权登记，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同在我国。(2)申请人在申请财产保全时需要提供担保。其他所有人无权要求返还房屋，如果没有起诉，如果不提供担保。2，你可以向法院申请财产保全

关于房产证逾期所涉及到的违约金问题,主要取决于购房时所签署的房屋购买合同内所明确载明的条文规定。若您在签约过程中所签署的合同中明确写明了房产证的办理期限及相应的逾期处理措施,比如赔偿违约金等,那么在房产证逾期未能及时办理的情况下,开发商就有可能需要承担起违约责任,并按照合同约定支付相应的违约金给您。如果您在签署合同时并未发现合同中有任何关于房产证逾期及违约金的相关规定,或者这些规定不够清晰明确,那么在这种情况下,是否会产生违约金以及违约金的具体金额可能会引发争议。针对此类情况,我们建议您可以考虑采取以下几种方式来维护自身合法权益:首先,您可以仔细阅读合同内容,以确认合同中是否有关于房产证逾期及违约金的相关规定;其次,您可以尝试与开发商进行积极的沟通交流,共同探讨解决问题的最佳方式,并敦促他们尽快为您办理房产证,并承担起相应的责任;第三,如果通过与开发商的沟通无法达成共识,您也可以寻求专业律师的帮助,以便更好地理解自己的权益所在,并了解可能的法律途径;最后,如果以上方法都无法解决问题,您还可以向相关政府部门进行投诉,例如房地产管理部门等,以期获得更多的帮助和支持。为了避免房产证逾期的问题发生,我们强烈建议您在签署购房合同时,务必认真审阅每一个条款,确保合同中明确规定了房产证的办理时间以及逾期的处理措施,以保障您的合法权益不受侵害。房产证延期的违约金问题,主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。