欠款小于房产能拍卖吗？

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• 问贷款不还房产还能拍卖吗？
  

  可以。 借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

• 问房产拍卖款法院能拿走吗
  

  此案中，申请人（也就是债权人）及其代理律师无权将房产拍卖款直接拿走，法院操作过程中有疏忽，因为房产拍卖价款要先偿还抵押人的份额，也就是银行作为抵押权人有优先受偿权。因你是从拍卖人出竞买到了执行的房产，你支付了该房产的对价，因此，你可以以取得房产的所有权，法院应当出具裁定,由房产部门将房产的所有权转移登记在你名下。而对于银行的损失应当由该律师返还或由法院承担相应责任。

• 问小产权房会被拍卖吗?
  

  法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。

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