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1、合同到期解除，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。 2、...
租房合同到期了，租客继续住，而房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，租房合同到期了继续住，可以不用重新签租房合同...
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你们之间的租赁合同依法有效。因为依据相关法律规定，租赁合同到期后，你继续使用承租该房屋，对方仍然收取该房屋的租金，应当属于默认原合同规定的权利义务关系，关于租赁时间应当属于不定期的，你们双方可以随时解除或终止该合同，但是要给对方必要的准备时间。对方在你们搬家的第二天新的房客就住进去了，这一事实证明，你依据满足了对方的准备时间或对方不需要准备时间，你们在这一点没有违约。至于对方以卫生间太脏，空调罩没有了，家具有划痕等理由退还3000元押金和1500一个月的租赁费，应当也必须提供证据证明是你的原因所至，否则对方的主张依法不能成立。
合同不到期想要退房租可以与对方协商一致解除合同，并要求对方返还租金。但是应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。 这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
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