贷款未还可以解除合同吗？-法师兄

房屋买卖合同与购房借款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着购房借款合同效力终止。虽然商品房买卖合同与购房借款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的联系。购房借款合同中，借款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当购房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，购房人订立购房借款合同的目的已经落空。鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求”。《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房合同无效或者撤销、解除的，如果担保权人作为独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”。因此，如果开发商违约，买房人根据商品房买卖合同约定的争议解决方式，通过诉讼或仲裁，要求解除合同、返还购房款的。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构可通知贷款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼或仲裁；银行参与了诉讼或仲裁并提出“解除贷款合同、归还剩余贷款的”的，法院或仲裁机构应当一并解决商品房买卖合同和贷款合同纠纷。

答

买房与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系以外，因此解除购房合同不同时解除贷款合同。也就是说，买方不再买房，但与银行之间的债权债务关系仍然存...

答

未按期还息达到一定程度的，可以解除借款合同。《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实...

借款人拖欠利息是违反合同的行为。借款人追偿后仍不支付利息的，贷款人可以解除合同，要求借款人赔偿损失。或者可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方不支付约定利息的，可以向法院申请强制执行。法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。

在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。

买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有： 1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。 5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。以上是关于银行贷款有合同吗的解答，望采纳。