按揭贷款合同是否属于备案合同？-法师兄

商品房预售合同属于备案合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方事先约定,在一定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方,预购方在收到商品房预售方交付的定金或部分房价款并按期接受商品房预售方的书面协议后,商品房预售方将商品房交付给预购方。该合同必须得到双方达成协议才能产生法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条如果商品房预售方没有取得商品房预售许可证明,但与买受人订立了商品房预售合同,则应认定该合同无效。但是,如果在起诉前商品房预售方取得了商品房预售许可证明,则可以认定该合同有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一般来说，按揭合同是借款合同的一个小方面。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同又称借贷合同。按合同的期限不...

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有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。...

要看是谁的原因未能办理贷款。如果是购房者原因：如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。而应该由购房者依据合同或者与开发商重新协商交款事宜，直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依约定主张交款不能或迟延的违约责任。

我刚才给房地产公司打了电话房开工作人员说就是按揭合同银行方面是已经签字盖章过的备案合同他们手上有。我又给银行打了电话指出他们这种行为是无效的。银行方说他们合同生效是要到放款下来之后本来合同那些都已经弄好的就是昨天放款的时候行长审批了下觉得不行所以要单方面提高合同。请问如果按揭合同上是否双方签字盖章就生效呢还是如银行所说要等放款之后才生效

通常，合同当事人签字后，由于市场行情和自己的经济状况不如预期，无法按期偿还，主观上没有恶意，这种情况只能认定为违反合同，要求对方承担违反合同的责任。其次，合同存在欺诈，主要是指一方当事人欺诈，引导对方当事人在违反其真实意义表示的情况下签订合同的行为。此时实施欺诈的行为者有违法行为，但未构成犯罪。其主观目的不是非法占有他人财产的目的，而是为了经营，创造履行合同义务的能力。被诈骗方当事人发现存在诈骗，可以到当地仲裁委员会或法院申请撤销合同。另外，以非法占有为目的，实施以下行为，欺骗对方当事人财产的嫌疑是合同欺诈罪（1）以虚构的公司或者以他人的名义签订合同。（二）以伪造，变造，作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保。（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同方法，诈骗对方当事人继续签订和履行合同。因此，一方不履行偿还时，不能直接认定为合同欺诈，必须根据情况确定责任。可以在合同中明确双方的违约责任，为了避免陷入合同欺诈或者诈骗当中，在签订合同之前建议找专业人士进行审核。