北京房屋过户给配偶，相关的税费的计算方式怎样？

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• 问房屋过户给配偶划算吗
  

  房屋买卖后，关于房屋过户配偶的问题，涉及多种情况，需要具体情况具体分析。比如，夫妻之间房产过户哪种方式划算呢？夫妻属于亲人，以继承方式过户 继承最划算： 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。 提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

• 问房屋过户相关税费是多少？怎么计算呢
  

  买方契税：评估价申报价×1.5％监证费：建筑面积×3元㎡印花税：申报价×0.05％产权证工本费：85元本产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：评估费：评估价×0.4％保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率他项权证费：85元本印花税：申报价×0.05％监证费：建筑面积×3元㎡土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价申报价×1％个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。土地证过户费用另计。

• 问北京二手房税费计算公式
  

  北京二手房税费契税计算公式：首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2：个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20%3：营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：6%二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积

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