北京房屋过户个税计算是怎么回事的呢？-法师兄

房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是: 一、营业税(税率5.55%卖方缴纳) 1、根据财税201539号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 1、如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税(税率1%买卖双方各半)从2009年至今国家暂免征收。四、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

答

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权...

答

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，...

房产税怎么计算房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

您的咨询属于产权置换问题1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。

1契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1% 首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5% 140平米以上或者两套：契税=合同价×3% 2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20% 3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税=（合同价-原购房价）×5.6% 不满2年：营业税=合同价×5.6% 4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7% 5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3% 6综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10% 7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税 8房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积 9印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05% 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。关于北京房屋过户契税请参考。