北京房子过户税费怎么算?-法师兄

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

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过户税费具体如下：2015北京房产过户税费：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（...

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1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过...

首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%(买方);印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。以上价格来源于网络，

北京二手房税费怎么样计算：买家的税费计算:契税:评估价/申报价×1.5%·监证费:建筑面积×3元/㎡·印花税:申报价×0.05%·产权证工本费:85元/本·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用:·评估费:评估价×0.4%·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费:85元/本·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

需要以下税金：1、营业税：税率5、55％，卖方支付。转让出售购买时间不足5年的非正常住宅按全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非正常住宅或转让出售购买时间不足5年的正常住宅按二次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的正常住宅按免征营业税2、个人所得税：税率交易总额为1％或二次交易差额的20％，由卖方支付。家庭唯一的住宅和购买时间超过5年，可免除个人所得税3、权利税：基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方支付。按基准税率征收交易总额的3％，买方首次购买面积不足90平台的普通住宅支付交易总额的1％，买方首次购买面积超过90平台（包括90平台）的普通住宅支付交易总额的1、5％的买方购买的房地产不是普通住宅，或者不是住宅4、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米5、注册费：（劳动费）80元共享票：20元。