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朋友你好,你面临巨大风险,希望你抓紧时间看看与开发商签订的商品房买卖合同,里面肯定约定了银行贷款不能的处理步骤是你一次性付清全部房款或者你缴...
第一:先确定责任方,第二:若买卖双方都无责任,看是否属于银行的责任。第三:买卖合同有无明确的双方关于该房屋贷款的细节约定,若都没有的前提下,...
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二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
1、首先就是购房者自身的原因:①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实,有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格,比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假,就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。②购房者自身征信问题,个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到,日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内,比如信用卡逾期,房贷、车贷尚未还清等,都会影响银行批贷的。③曾为他人做过贷款担保,而他人贷款尚未还清或者一直未还,也是会影响您的个人征信的,所以为他人担保一定要谨慎。④收入不符合月供的2倍,目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍,如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力,所以不会批贷。⑤、贷款人的年龄不符合标准,贷款年龄一般要求在18-65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力,不能够直接以自己的名义进行贷款申请;而高于65周岁(一般来讲,高于50周岁,银行就很有可能拒绝了。),银行则要考虑到申请人的身体健康状况,所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。⑥所付的首付款太少了,到银行贷款都会先缴纳一部分首付款,目前国家规定首套房首付款最低30%,如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。
需要看不放贷的原因:如果贷款人本身不符合贷款条件,如果银行流水不足以偿还月供,银行是正常审批,贷款人需要以其他方式通过审核,如提供担保。
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