民法典规定物业装修保证金应该多长时间退换合法

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• 问房屋装修收取保证金合法吗，物业公司收取装修保证金合法吗?
  

  物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

• 问质保期内的装修工程退换约束多长时间
  

  建筑工程质量保修金的退还时间为工程竣工验收后一至两年。质量保证金由合同双方约定从应付合同价款中预留。当标的物出现质量问题时，用于支付维修费用。质量保证金一般为项目总成本的5％。

• 问民法典小区物业保修规定如何规定
  

  建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系，按照国家和省有关规定及合同约定，承担物业的保修责任。建设单位可以将物业保修的有关事宜以书面形式委托物业服务企业承担。物业保修期届满后，业主专有部分的管理、养护、维修由其自行负责，相邻业主应当提供便利。业主对其专有部分进行管理、养护、维修时，应当尽量避免对相邻和共用物业造成损害;造成损害的，应当予以赔偿。

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