夫妻离婚房产过户费用一般多少-法师兄

离婚房产过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？（一）、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；（二）、个人所得税：1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。（三）、营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳（四）、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（五）、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳（六）、房屋产权登记费：80．00元。（七）、房屋评估费：按评估额0．5%缴纳非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。综上所述，房产移交转移时需要夫妻共同等级，房产过户还需要析产登记。房产过户费用一般包括税费和手续费两项，办理时需要提交身份证、房产证明和离婚协议等相关材料。夫妻离婚房子过户手续怎么办理？以上就是小编对问题的回答，大家看过之后会有一个具体的了解。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。只收取房屋登记费住房...

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(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、...

（一）权利税1、购买的房地产超过144平方米的权利税是房价的3％2、购买的房地产不超过144平方米的权利税是房价的1。5％3、第一套房时，购买的房地产不超过90平方米的权利税是房费的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5、5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5、5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（5）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元．平方米缴纳。（六）住房所有权登记费：80．00元。（七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。非正常住宅交易时的权利税按房价的5％支付，取得产权不到5年，必须按规定支付营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。

【法律意见】一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)：没有判决书的话需要到处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。二、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费，具体可以分为以下几种：一、1、无偿赠与我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。2、房屋产权归一方，另一方得到补偿我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。二、根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。三、营业税1、无偿赠与即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;2、双方各拥有一部分产权根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税;3、房屋产权归一方，另一方得到补偿因也属于离婚房产分割，暂免收营业税。

夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。