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可以先协商处理，协商不成的可以到起诉要求退一部分。...
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只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的；如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民法院撤销合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟应该不会退的，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费的。
你们的合同约定了生效条件，房主未签字依照约定无效。其次，作为无权转让的也是法定无效的合同！你有权主张返还转让金额。协商不成的可以依法起诉要求返还，胜诉问题不大。本案件属于一般的民事纠纷，你们调查下对方的身份情况（加盟店在公司应有相应备案手续资料）。也可以委托律师先以律师函的形式，协商调解下，看能否尽快的收回款项!
只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求的；如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民法院撤销合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟应该不会退的，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费的。
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