买卖合同买方违约怎么主张违约金？

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• 问买房合同违约金怎么算买卖合同的违约金
  

  房屋买卖合同违约金按合同约定或标的金额为20％计算，当损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高损失不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

• 问买卖合同约定了违约金可否主张逾期利息
  

  买卖合同约定了违约金可以主张逾期利息，但是该违约金已经包含逾期利息的，不可以同时主张。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问房屋买卖合同可以主张定金和违约金吗
  

  房屋买卖合同中不可以同时主张定金和违约金。 根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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