房屋买卖合同可以主张定金和违约金吗

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• 问合同没有约定违约金, 可以主张违约金吗
  

  合同中没有约定违约金，如果一方违约，仍可主张违约金。 即使双方在合同中没有约定违约金，如果一方违约，另一方有权要求对方承担违约责任。 违约金未约定的，应当按照违约方实际造成的损失支付。但合同违约金一般不得超过合同标的的30％。

• 问合同没约定违约金可以要求主张违约金吗
  

  如果合同中没有约定违约金，也可以主张违约金。违约金的支付不是以书面合同的约定为生效条件，而是在民法典中有明确规定。一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当支付违约金。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，对方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问房屋买卖合同中出现违约金约定的出现争议时合同双方可以主张全额违约金吗？
  

  房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方是否就可以主张全额的违约金？ 在二手房买卖合同中，通常还会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。一般是在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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